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Colonica in vendita - Pieve San Paolo, Capannori

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Descrizione

Villa in Pietra dal Fascino Intramontabile – Cuore Verde della Campagna Lucchese

A pochi minuti dal centro di Lucca, nella quiete della frazione di Pieve San Paolo, si apre un luogo dove il tempo sembra rallentare: una villa storica in pietra e mattoni, risalente ai primi del ‘900, sapientemente recuperata per esaltare la sua anima autentica.
Qui ogni ambiente racconta la Toscana più vera: travi in legno che incorniciano i soffitti, pavimenti in cotto che scaldano lo sguardo, pareti in pietra che custodiscono memorie di famiglia. La ristrutturazione, condotta con rispetto e attenzione, ha affiancato il fascino rustico a soluzioni moderne e sostenibili.

La proprietà si sviluppa su oltre 480 mq complessivi e comprende:
- Villa padronale di circa 275 mq su tre livelli
- Fienile indipendente di 100 mq
- Giardino privato di 342 mq, racchiuso da recinzione e progettato per vivere ogni stagione

Gli spazi della villa si articolano così:
- Piano terra: un ampio soggiorno per convivialità e relax, cucina abitabile, camera matrimoniale e due bagni.-
- Primo piano: quattro camere matrimoniali e due bagni.
- Secondo piano: due luminose mansarde adibite a camere e un bagno di ampie dimensioni.

Comfort e dettagli tecnici:
- Infissi Internom con doppi vetri e isolamento termo-acustico
- Climatizzazione caldo/freddo al primo piano e predisposizione allarme
- Riscaldamento a pellet Thermorossi e acqua calda sanitaria con pannelli solari Sonnenkraft (3 unità)
- Nessun allaccio al gas, per una gestione più ecologica

All’esterno, il giardino ospita ulivi, alberi da frutto e orto, con un’area parcheggio pavimentata in pietra Leccese. Il fienile, in ottime condizioni e parzialmente pavimentato, offre spazi versatili da personalizzare.
La villa viene proposta completa di arredi su misura, molti dei quali realizzati da esperti artigiani, pronti per accogliere chi desidera abitarla subito.
Un rifugio di charme dove vivere, ricevere ospiti o avviare un’attività ricettiva di pregio. Un angolo di Toscana autentica, comodo alle principali vie di comunicazione, ma lontano dal rumore del mondo.

Classe Energetica D – 73,02 KW/mq anno

Caratteristiche

Prezzo:	750.000 €	Riferimento:	750PSS
Contratto:	Vendita	Tipologia:	Colonica
Arredamento:	Arredato	Superficie utile:	275 m²
Locali/vani:	11	Cucina:	Abitabile
Camere:	6 di cui 6 matrimoniali	Bagni:	5
Riscaldamento:	Autonomo a pellet	Climatizzatore:	Sì al primo piano
Piano:	Più livelli	Immobile disposto su n° piani:	3
Stato:	Ottimo	Posti auto:	4
Giardino privato:	Sì, di 342 m²	Allarme:	No
Classe energetica:	D IPE: 73.02 kWh/m²anno