Casa singola in vendita - Gragnanella, Castelnuovo di Garfagnana
Foto
Descrizione
N106M - Casale in Pietra a Vista - Panoramicissimo con 5 Ettari, possibilità di fare Piscina e dotato di Licenza B&B
In posizione panoramica con vista aperta sulla natura e sul borgo, splendido casale in pietra dal fascino autentico, perfetto sia come dimora residenziale che come struttura ricettiva (completa di autorizzazione B&B e codice CIN).
Caratteristiche Principali
Superficie e Vani: 5 camere, 5 bagni, 4 cucine, 4 camini tradizionali e 2 forni a legna.
Terreno: Circa 5 ettari totali (campi coltivabili, frutteto e bosco con capanna). Giardino adiacente all'immobile, ideale per la realizzazione di una piscina. L'irrigazione è alimentata da una polla del paese.
Spazi Esterni: Parcheggio privato per 4 auto.
Indipendenza: 2 ingressi indipendenti e layout già predisposto per la suddivisione in più unità abitative.
Disposizione degli Spazi
Piano Sottostrada & Cantine: Grandi cantine, legnaia, stallino e locale tecnico.
Piano Terra / Primo Livello: Esternamente ci accoglie un'ampia zona piastrellata con bellissima veranda zona relax, l'immobile è articolato su due livelli sfalsati, ospita un salone, una sala rustica con camino e forno a legna, una cucina con camino, zona lavanderia e 2 camere da letto, ciascuna con bagno en-suite.
Piano Primo: Diviso in due appartamenti indipendenti. Il primo composto da cucina con camino, camera e bagno; il secondo da un ampio ingresso-soggiorno- cottura e una camera doppia con bagno privato. Sempre al primo piano c'è una camera matrimoniale con bagno indipendente rispetto agli appartamenti con utilizzo vario a seconda delle esigenze.
Piano Secondo: Ampia soffitta con altezze e metrature idonee al recupero per la realizzazione di un ulteriore grande appartamento.
Efficienza Energetica e Impianti
L'immobile vanta una gestione termica autonoma e versatile:
Pannelli solari sul tetto per la produzione di acqua calda sanitaria e integrazione al riscaldamento.
Impianto di riscaldamento bi-zona: caldaia mista legna/gasolio per i livelli inferiori e caldaia autonoma a gas per il piano superiore.
Classe energetica G- Per motivi di riservatezza l’indirizzo indicato non corrisponde a quello reale.
Caratteristiche
| Prezzo: | 490.000 € | Riferimento: | N106M | |
|---|---|---|---|---|
| Contratto: | Vendita | Tipologia: | Casa singola | |
| Superficie utile: | 650 m2 | Locali/vani: | 8 | |
| Sala: | Sì | Cucina: | Abitabile | |
| Camere: | 5 | Bagni: | 4 | |
| Cantina: | Sì | Balconi: | 2 | |
| Riscaldamento: |
Autonomo caldaia a legna e gasolio |
Ingresso indipendente: | Sì | |
| Stato: | Buono | Posti auto: | 4 | |
| Giardino privato: | Sì | Terreno: | Sì, di 50000 m2 | |
| Spazi esterni: | legnaia, stalla per 2 cavalli | |||
| Classe energetica: |
G IPE: 180.00 kWh/m2anno
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