Rustico in vendita - Pietrasanta
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Descrizione
Incantevole Rustico in Pietra con Vista Mare sulle Colline di Pietrasanta
Immerso nella quiete delle primissime colline di Pietrasanta, in una posizione dominante e riservata, proponiamo in vendita un esclusivo rustico in pietra di circa 265 mq. La proprietà, disposta su due livelli, gode di una straordinaria vista panoramica che spazia dal verde degli ulivi fino all'azzurro del mare, ed è abbracciata da un terreno privato di circa 5.500 mq.
Un viale d'accesso privato conduce alla dimora, garantendo la massima privacy. Il parco circostante alterna zone a giardino pianeggianti a una ricca vegetazione mediterranea. La conformazione del terreno offre la possibilità di realizzare una piscina a sfioro vista mare (previa verifica delle autorizzazioni urbanistiche), ideale per creare un'esclusiva zona solarium.
Il rustico è stato sapientemente ristrutturato per valorizzare l'autentico fascino toscano: murature in pietra e mattoni a vista, travi in legno grezzo e caldi pavimenti in cotto si sposano perfettamente con i comfort moderni, tra cui un impianto a pannelli solari per la produzione di acqua calda.
Distribuzione degli Spazi Interni
• Piano Terra (ca. 150 mq) | La Zona Giorno e il Convivio: L'ingresso principale si apre su un accogliente disimpegno con libreria, introducendo alla zona giorno. Qui troviamo una sala da pranzo formale e un ampio soggiorno impreziosito da un termocamino. La cucina abitabile si estende verso l'esterno grazie all'accesso diretto a un grande porticato coperto, perfetto per cene all'aperto con vista sul giardino. Completano il piano uno studio privato (ideale per lo smart working) e un bagno di servizio.
• Primo Piano (ca. 115 mq) | La Zona Notte: Un ampio disimpegno conduce alle camere. La master bedroom vanta un bagno en-suite e l'accesso esclusivo a una grande terrazza privata immersa nel silenzio del bosco retrostante (collegata anche da una scala esterna). La zona notte è completata da altre due luminose camere da letto e da un secondo grande bagno.
Pertinenze e Spazi Accessori
La proprietà è dotata di ogni comfort logistico: un'ampia area parcheggio per gli ospiti, un'autorimessa coperta, una comoda cantina per la conservazione del vino e un locale tecnico/centrale termica. È inoltre presente una spaziosa dependance accessoria ideale come lavanderia o deposito attrezzi.
Scheda Tecnica e Caratteristiche
• Superficie Abitativa: 265 mq circa
• Superficie Terreno: 5.500 mq circa
• Camere: 3 (di cui una master con terrazza)
• Bagni: 3 (2 completi 1 di servizio)
• Punti di Forza: Vista mare panoramica, totale privacy, finiture rustiche originali, porticato abitabile.
• Plus Tecnici: Pannelli solari termici, camino, autorimessa privata.
• Potenzialità: Spazio esterno ideale per inserimento piscina.
Questa proprietà rappresenta la scelta ideale per chi desidera una dimora indipendente e di prestigio, dove la tradizione toscana incontra la bellezza del paesaggio versiliese, a pochissimi minuti dal centro storico e artistico di Pietrasanta e dalle spiagge di Forte dei Marmi.
Caratteristiche
| Prezzo: | 1.250.000 € | Riferimento: | PTS1 | |
|---|---|---|---|---|
| Contratto: | Vendita | Tipologia: | Rustico | |
| Soluzione multifamiliare: | Sì | Arredamento: | Arredato | |
| Superficie utile: | 265 m2 | Locali/vani: | 5 | |
| Soggiorno: | Sì | Sala: | Sì | |
| Sala pranzo: | Sì | Camere: | 3 | |
| Bagni: | 3 | Studio: | Sì | |
| Ripostiglio: | Sì | Taverna: | Sì | |
| Terrazzi: | 1 | Riscaldamento: | Autonomo | |
| Climatizzatore: | Sì | Stato: | Ristrutturato | |
| Posti auto: | 5 | Giardino privato: | Sì, di 5500 m2 | |
| Lastricato: | Sì, di 100 m2 | Fotovoltaico: | Sì, 0.00 kW | |
| Classe energetica: |
G IPE: 157.00 kWh/m2anno
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